ПРОГНОЗ АРЕНДЫ ЖИЛЬЯ НА 2025
Недоступное жильё в 2025-м станет ещё недоступнее: аренда может вырасти на треть — мнение экспертов.
В 2024-м году арендные ставки росли до 31% в зависимости от площади. Съём однокомнатной квартиры в российских мегаполисах стоит, в среднем, 32 тысячи рублей в месяц, а в Москве — 90 тысяч. Но в последние несколько месяцев цены снижаются. В декабре — минус 2%, в январе — минус 1,3%.В январе-феврале почти нулевой спрос на съём жилья. Люди стали активнее торговаться: как арендодатели, так и арендаторы. Срок сдачи жилья вырос, — отмечают тенденции в агентстве недвижимости MegaAgent (Санкт-Петербург).Что будет с ценами в 2025-м? Мнения экспертов:
Руководитель риелтерского агентства Master House (Сочи) Елисей Бахтин — рост до 30%
Риелтор Руслан Сырцов — рост ставки от 5 до 20%
Президент Национальной палаты недвижимости Дмитрий Щегельский — стагнация или снижение до 10%Аргументы «за» рост аренды — высокая ключевая ставка и отмена массовой льготной ипотеки. В таких условиях покупка жилья для многих становится нереальной и они вынуждены снимать квартиры. То есть спрос на аренду продолжит оставаться высоким.Аргумент «против» — рост предложения. На рынок выходят инвесторы, которые купили квартиры во время «ипотечного бума», а также те, кто не может продать квартиру на «мёртвом» рынке вторички. Если в декабре 2023-го в Москве и области было 15 тысяч объявлений о сдаче квартиры, то через год — 28 тысяч.И без того высокие цены. Москвичи без собственной квартиры тратят на аренду, в среднем, 73% своей зарплаты. Ну куда ещё больше?Вероятность стагнации экономики и сокращения доходов населения.
Поделиться